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住宅・不動産

賃貸住宅

賃貸住宅

賃貸探しは初めてですか?それとも何度も探してきましたか?
住まい探しは先ずはあなたの理想の住まいを思い描くことからはじまります。考えるのは条件、さらにはその条件をもとに物件を探しを始めましょう。「家賃」の目安をつけ、勤務先や学校の通いやすさから「エリア」の候補を挙げます。ほかにも、入居時期、広さ・間取り、最寄駅からの距離、階数や向き等など。
わたしたちは大手不動産会社や地域密着型の不動産会社など、多くの不動産会社と連携し、そのメリットを最大に生かしたお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます。あなたの希望にそった手頃で暮らしやすいアパート、マンションや借家をご紹介いたします。

   
 
 
空き家、古民家

空き家利用

有用な活用法が思い付かなくてそのまま放置された住宅。せっかく譲り受けた家だけど固定資産税はかかるし、維持管理をしないと“空き家対策法”という法律もある。慌てて売れば買いたたかれるし、すぐ売れない事も多い。結局、活用方法が分からず空き家を持て余していませんか?
そんな宙ぶらりんな空き家をどうしたら良いか困っているあなたの為に、空き家の有効活用の方法をご提案させていただきます。
「どうにかしたい空き家」から「価値のある空き家」へ。

● 得する空き家の活用方法例

賃貸住宅として家賃収入を得る
解体して土地を活用する
売却する

● 空き家活用を始めるまえに知っておきたい事の例

更地のままだと固定資産税が6倍になる
住居があっても固定資産税が6倍になる(空家対策特別措置法)

 
 
リースバック

リースバック

リースバックとはご自宅を売却して現金化し、売却後も住み続けることができるサービスです。
住宅ローンの負担が重い。親が住んでる不動産相続をどうしようか?等、住み慣れた自宅で生活しながら、まとまった資金を調達することが可能です。

リースバック

メリット

  • 住宅売却後も同じ家に住み続けることができる
  • 住宅の買取代金が一括で支払いされる
  • 固定資産税がかからない
  • 仮住まいを用意する必要がない
  • 将来的に売却物件の買い戻しが可能
  • 住宅ローンがあっても利用可能
  • デメリット

  • 月々の賃貸料が発生する
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    当院について画像2

    住宅リフォーム&リノベーション

    汚れていたり、老朽化したりしている部分を直したり、きれいにしたり、新しくしたりする“リフォーム”。既存の建物に大規模な工事を行い、住まいの性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりするのが“リノベーション”です。お客様一人ひとりのご希望を伺い、素敵なデザインプランや予算を打合せさせて頂き、提携の工務店が施工いたします。

    ●リフォーム

    二世帯から、三世帯に。新しい家族が増えて・・・。子育て、親の介護、家族の独立など家族のカタチや状況を見据えたプランでリフォームします。

    ●リノベーション

    中古物件を購入または親から受け継いだ住宅を、生活スタイルに合わせて間取りを変更し、使いやすいパントリーやキッチンにつくり変えたり、また趣味を楽しむ空間を設けたりと自分好みの家に住みたい方に、リノベーションはピッタリです。物件の築年数が古くても、リノベーションを実施することで資産価値が高まったり、資産価値が下がりにくくなったります。

     
     
    不動産管理

    不動産管理

    私たちは建物オーナーから委託を受け、アパートや賃貸マンションの管理を行っています。オーナーとってその物件が価値を持ち続け、資産価値が下ら様に保守・点検、空室対策のアイディアやノウハウを提供しています。

     
    不動産管理

    不動産管理で行う業務は以下のものがあります。

  • 賃料徴収業務ー借主から家賃の徴収及び貸主への送金
  • 督促業務ー借主が家賃を滞納した場合の督促と家賃回収
  • クレーム対応ー借主からクレーム、要望等の対応
  • 契約更新業務ー契約更新の窓口対応及び更新料の収受
  • 退去業務ー借主の退去時の原状回復及び確認
  • 敷金精算業務ー借主の退去時の敷金の精算計算
  • 設備管理業務ー建物、屋外施設、電気設備等の点検
  • 清掃業務ー共用部分、屋外等の清掃、植栽への散水
  • 警備業務ー物件周辺の定期的な警備、管理人配置
  • 広告募集業務ー空室の入居者獲得募集広告
  • 物件の紹介ー入居希望者への空室の案内
  • 入居者の審査ー家賃の支払い能力が有るかどうかの入居審査
  • 契約締結業務ー入居者と賃貸借契約作成
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    不動産コンサルティング

    不動産コンサルティング

    不動産を「売りたい」「買いたい」、「貸したい」「借りたい」といったお客様のご要望に応える業務や、相続した土地に収益物件を建てたい、空室の多くなった賃貸住宅を何とかしてほしい、所有地を隣地と合わせて活用したい等、不動産にまつわる様々な相談事に応えします。また、その解決策・改善策をご提案し、実行についても、提携の不動産、リフォーム、解体業者や、不動産業務に長けた弁護士、税理士、司法書士のと連係し行っています。

      
       

    美容・健康

    水

    水素水

    ● 水素水のサーバーレンタル・販売
    ● 水素の吸引機器のレンタル・販売
     
    水素にはアンチエイジングと関係が深い「抗酸化作用」があるとされています。私たちが生きていくには細胞内で酸素を燃やさなけれいけません。その時に発生する「活性酸素」が生活習慣病や老化の原因になるとも言われています。生活の環境や習慣によっては、体内で作られる“抗酸化酵素”だけで体内の酸化を抑制できなくなしまいます。水素はとても酸化しやすく体のなかで優先的に酸化され、その結果として私たちの体は酸化から守られます。この過剰な「活性酸素」をなくし“より美しく、より健康な私”を作り出してくれるのが水素です。

     
     
     
    再生、美容・健康 I TEC INTERATIONL代理店

    再生 ”美容・健康”
    I TECロゴ

    再生医療の技術を応用したアンチエイジングの商品が誕生しました。「MATRIXエキス」をはじめ、MATRIXスキンケアシリーズを販売しています。
    ● MATRIX スキンケアシリーズ
    ● MATRIX ヘアケアシリーズ
    ● DDS サプリメントシリーズ
    ● 水素シリーズ

     
     
     
    大学なまこ-なまこサプリメン  ト

    なまこサプリメント
    大学なまこ

    「大學なまこ」は、弘前大学による“なまこ”研究とモニター調査を経て誕生した、“なまこ”のプロが作った“海のサプリ”。アンチエイジングに欠かせない『コラーゲン』『コンドロイチン』『ホロトキシン』という3つの機能性成分が含まれたサプリメントです。